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Hamamatsu Vacant House
Management Center

空き家を、「どうするか決める前」から
一緒に考える窓口。

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管理だけでも、売却だけでもない。
浜松で、空き家の「今」と「これから」に寄り添います。

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空き家のご相談を受けていると、「まだ決められない」「どうしたらいいか分からない」そんな声を本当によく耳にします。
不動産の現場に長く関わる中で、もっと早く、ただ状況を整理するだけでもできていれば、違う選択ができたかもしれない――そう感じる場面を何度も見てきました。
管理だけ、売却だけでは、気持ちの整理が追いつかないこともあります。
だからこそ私は、空き家を「どうするか決める前」から、話ができる場所が必要だと考え、空き家の「今」と「次」を一緒に考える窓口をつくりました。
決断を急がせることはしません。まずは、状況を整理するところから、お手伝いできればと思っています。

代表 若松 久智
代表若松 久智
株式会社TERASS 不動産エージェント
宅地建物取引士

浜松市を中心に、不動産仲介を主軸に活動しています。
これまでの住宅営業の経験も活かしながら、空き家管理のご相談にも対応。
住まいの状態を丁寧に見極め、無理のない選択を支えています。

私たちについて

私たちは、空き家を「どうするか決める前」から
相談できる窓口です。
空き家の悩みは、管理・売却・相続といった
一つの選択だけで完結するものではありません。

日々の管理を通じて見えてくる建物の状態や小さな変化は、
将来の判断を考えるうえでの大切な材料になります。
管理だけでも、売却だけでもない。浜松の暮らしや不動産事情を踏まえながら、
空き家の「今」と「これから」に寄り添っていくこと。
それが、私たちの役割です。

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お困りごとは?

こんなお困りごとはありませんか?

  • 相続した実家を、どうするか決めきれないまま時間が過ぎている
  • 住む予定はないが、空き家のまま放っておくのは不安
  • 遠方に住んでいて、現地の様子がよく分からない
  • 転勤や施設入居で、家を空けることになった
  • 売却や賃貸も頭にはあるが、まだ踏み切れずにいる

空き家に起きやすいこと

人が住まなくなった住まいは、
見た目に大きな変化がなくても、
少しずつ状態が変わっていきます。

定期的な換気や点検が行われないことで、
劣化に気づかないまま時間が過ぎてしまう。
空き家には、そんな特有のリスクがあります。

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気になってはいるけれど、なかなか難しいこと

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「本当は、定期的に様子を見に行きたい」そう思いながらも、
距離や時間の都合で難しい方も多いのではないでしょうか。
空き家は人の目が届きにくく、
防犯面での不安を感じやすくなるのも事実です。

だからこそ私たちは、
すぐに答えを急ぐのではなく、
まずは住まいの「今」を整理するところからお手伝いしたいと考えています。

不動産活用 売却・賃貸 建物・敷地チェック 相続 将来を見据えた整理 空き家管理

実家の管理や相続した空き家の相談など
さまざまな状況のお客様からご利用いただいております。

相続した実家は、昔から家族の集まりの場だった家で、すぐに売る決心がつきませんでした。
浜松市内とはいえ、頻繁に見に行ける距離でもなく、まずは管理だけお願いすることに。
数年後に売却を考えたとき、換気や通水をきちんと続けてもらっていたおかげで建物の状態が良く、評価も下がりませんでした。
「様子を見ながら考えられた」という点が、私にとっては何よりありがたかったです。

海外赴任が決まり、自宅を長期間空けることになりました。
台風の時期や防犯のことが気がかりでしたが、毎回写真付きで細かく報告をもらえるので、「今どうなっているか」がすぐにわかります。
文章だけでなく写真で確認できるのが本当にありがたく、遠くにいてもきちんと見てもらえている安心感がありました。
LINEのやり取りもスピード感があり、楽しくさせていただきました(笑)

相続後、どうするか決めきれないまま数年が経ってしまいました。
誰に相談すればいいのかわからず、気にはなりつつも放置してしまっていました。
思い切って相談すると、まず状況を一緒に整理してくれて、それだけで気持ちが楽になりました。
管理を始めてから家が少しずつ息を吹き返すようで、「早く頼めばよかったな」と感じています。

実家を空けてから、庭木やポストのことが気になっていました。
浜松はご近所の目も温かい分、逆に迷惑をかけたくないという思いが強かったです。
管理をお願いしてからは、外回りの様子まで細かく見てもらえて、帰省したときも変わらず声をかけてもらえています。

実家は浜松にありますが、今は東京暮らし。
平日に戻るのは難しく、どう動けばいいか分からずにいました。
オンラインで相談でき、写真付きの報告で家の様子が分かるので、遠くにいても距離を感じません。
「いざとなったら任せられる先がある」と思えるだけで、気持ちが全然違います。

サービス

空き家の管理は、作業の話だけではありません。
ただ管理するのではなく“傷ませない時間”をつくります。

換気・室内確認

換気・室内確認
空気を入れ替え、
家の呼吸を保ちます

閉め切ったままの家は、湿気がこもり、カビや建材の劣化が進みやすくなります。定期的に窓を開けて空気を入れ替えることで、「人が出入りしている状態」を保ち、家が傷みにくい環境をつくります。

通水・水回り確認

通水・水回り確認
使わない期間こそ、
水を流します

水を使わない期間が続くと、排水管の乾燥や臭い、劣化の原因になります。定期的に水を流すことで、見えない部分のトラブルを未然に防ぎ、将来の修繕リスクを抑えます。

郵便物・ポスト確認

郵便物・ポスト確認
「留守に見えない」
状態を保ちます

ポストに郵便物が溜まると、空き家であることが一目で分かってしまいます。定期的に確認・整理することで、防犯面の不安を減らし、ご近所からの印象も悪くなりにくくなります。

外回り・庭の確認

外回り・庭の確認
ご近所トラブルを、
未然に防ぎます

庭木の越境や雑草の繁茂は、ご近所トラブルのきっかけになりがちです。外回りの変化を定期的に確認することで、迷惑やクレームにつながる前に気づくことができます。

建物の目視点検

建物の目視点検
小さな変化を、
早めに見つけます

雨漏りの兆候や、外壁のひび割れなど、初期の変化は「気づけるかどうか」で結果が変わります。定期的に人の目で見ることで、大きな修繕になる前の対応が可能になります。

写真付き報告

写真付き報告
離れていても、
今の様子が分かるように

50項目以上のチェックを行い、その様子を写真とともにご報告しています。現地に足を運ばなくても、家の状態を目で確認できるので、遠方にお住まいの方やお忙しい方にも安心していただけます。

サービス対応可能エリア

静岡市川根本町藤枝市島田市森町焼津市吉田町牧之原市菊川市掛川市袋井市磐田市浜松市水窪町佐久間町湖西市豊橋市御前崎市
エリアA
浜松市(佐久間町・水窪町除く) / 湖西市 / 磐田市 / 森町 / 袋井市 / 掛川市
エリアB
豊橋市(一部) / 浜松市天竜区佐久間町・水窪町 / 菊川市 / 御前崎市 / 牧ノ原市
エリアC
島田市 / 吉田町 / 藤枝市 / 焼津市 / 川根本町(一部) / 静岡市(山間部除く)

※上記対応エリア外でサービスご希望の方は別途ご相談ください。

料金

サービス
対応エリア
管理内容 ・訪問回数 料金
エリアA 標準管理・室内管理 : 月1回訪問

9,900円(税込)

エリアB 標準管理・室内管理 : 月1回訪問

12,100円(税込)

エリアC 標準管理・室内管理 : 月1回訪問

14,300円(税込)

《エリアごとの料金について》 サービスエリアによって料金が異なるのは、移動にかかる時間や距離が変わるためです。
浜松市内でもエリアによって訪問にかかる負担が異なるため、無理のない範囲で継続的に管理を行えるよう、
距離に応じた料金設定としています。 《ご相談について》 空き家については、「まず何から考えればいいか分からない」という方も多くいらっしゃいます。
当センターでは、状況の整理や今後の方向性についてのご相談を、無料で承っています。
すぐに管理や売却を決める必要はありませんので、まずはお気軽にご相談ください。 《サービス内容について》 基本の管理では、定期巡回・通風・通水・外回り確認・写真付き報告などを行っています。
郵便物の転送や、台風後の臨時巡回など、個別の対応についてはご要望に応じて柔軟に対応していますので、
内容や頻度についてはお気軽にご相談ください。

私たちは、決められた作業をただ繰り返すのではなく、
その住まいの状態に合わせて、今なにが必要かを考えながら管理しています。
管理の中で得られる小さな気づきは、
将来、売却や活用を考える際の判断材料としても役立ちます。